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库存还有2000套!下半年,宜宾房价还能“稳住”么?

2018-07-09 14:17:16

来源:三江房产网

  按照之前发布的宜宾主城区6月份待上市商品住房信息,预计今年下半年到明年,宜宾还有超过3.2w套房源可以入市。小编今天想说的不是这事,而是宜宾的库存问题。最新的主城区房源情况来看,在售楼盘15个,未备案的房源为2084套,较5月的2319套,减少了235套。

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(宜宾市商品房信息公示2018年6月,来源:宜宾市房管局)

  在新房源尚未入市前,这些库存房源是否还能坚持的住呢?

  还有三千套“即将入市”?

  若是单纯从库存房源规模来看,一片飘红的宜宾楼市,是属于持续“利好房企”的卖方市场。现目前的态势是,有房基本上都是好卖的。购房者一边吐槽高房价,另一边却又不得不和其他人去排号“抢房”,这种越涨越买,越买越涨的市场状况,已经维持了好几个月,如果还是延续这种库存状况和去化速率的话,应该这种“市场饥渴”状态会持续下去。

  但同时,从最新的7月份“主城区待上市商品住房信息公布”来看,如果购房者坚持过这炎热的七八月份,金九银十来了,将可能还会有一波新增房源。从推盘节奏来看,今年9、10月份,金沙新区的碧水长滩(2400套)、南岸西区的原著天街(816套)以及李庄组团的春上江南(402套)等纯新盘将陆续入市,再加上市场上在售的诸如白沙鹭岛、白沙翡翠城、峯璟等项目的持续加推,还是能够保证购房者有房可买的。

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  但问题在于这些新盘不可能一次性全部推完,即便是推新速度较快的鲁能,也要根据销售节点来看。这些新盘将要补足的是现在市场中去化减少的诸多房源,对于购房者来说,这些新增房源只能做到暂时缓解,并不能彻底改观供求不平衡的状态。

  之前临港某项目开盘的时候,三百余套房子,却吸引了超过1000组的意向客户,证明现在购房者需求仍在,而这些需求将会随着库存房源减少,新增房源来不及补充而逐步放大。

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  另外,年底和明年初,预期将有一大波高端改善房源入市,反过来,可能也会分流一部分现在还在等待买房的购房需求。

  整体来看,今年下半年,宜宾楼市开局,对于购房者来说,可能是喜忧参半的。坏的是,库存越来越少,三江口等项目还没来,买房“难度和成本”可能会上涨,但好消息是,预期将会有三千套新房源入市,可能会适当减缓一些买房“紧张感”。

  没库存了,房价咋办?

  说了库存,还是回到房价的问题上。

  尽管主城区房管网由于网站更新,尚未公布住宅均价,但是从“预售商品住房信息发布”中,还是能大概窥见宜宾目前的价格情况。最高的是临港区的“邦泰国际社区10668元/㎡(别墅、洋房为主)”,最低的是金沙新区的“塞纳国际5603元/㎡”,其余诸楼盘的价格集中在6500—9300元/㎡。

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  换言之,宜宾现在主城的房价格局是,高价很高,低价不低,而整个价格呈现“高”的态势。从本站搜集的最新的房源价格来看,主城均价破“8500元/㎡”已经无悬念。

  两相结合一看,只能说现在购房者想要买套房,真的不容易。而这种“高价”的态势,在下半年会有变化么?从市场供需关系来说,库存减少,需求如果持续稳定的话,价格肯定会上涨。只是变数在于购房需求的问题。

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  之前出炉的公积金新政、传出的棚改政策调整以及房贷利率调整等一大波针对需求端的消息来看,如果真的能起到作用的话,购房需求可能会减少一些(毕竟增加了购房成本),但减少的规模应该是有限的,毕竟现在买房的主力是刚需或者刚改客群,他们多是首次置业,购房成本增加可能反而会让他们觉得早买房早好。

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  同时,在库存减少,新增房源弥补时,可能也会对房价带来多多少少的影响。例如新增的房源,既有改善、刚需也有近郊楼盘,不同需求的购房者似乎都能找到自己对应的产品。这部分房源的入市和去化,可能会对房价产生一些影响。

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  整体来说,短期内,库存减少,可能会对宜宾房价带来一个向上的驱动力,毕竟这是市场的正常反应。但随着新增房源入市和购房者选择等待明年选择品牌房企的产品,可能会分流一部分需求,进而导致价格呈现出回落的状况。

  当然,这个回落和之前的上扬一样,可能都是小范围内的调整,至于对房价真正有什么大的影响,明年春节前后就能见真章了。

  最后说几句》》

  站在购房者的角度上来说,买什么房不是大问题,而是买谁的房的问题。在目前的市场情形下,楼盘之间的价格差异并非是质量和品牌所造成的,而更多是区域整体发展状况的体现。所以,买房,这事还真是“幸福的烦恼”!(木易)

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