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备案900套,宜宾楼市备案“喜迎”三连跌

2018-12-11 15:43:35

来源:三江房产网

  11月的备案数据如约而至,备案900套,自今年四月以来最低。

  已备案量方面:根据房管局公示数据显示,11月主城区商品房备案总量为900套,环比下降19.35%,减少216套;同比去年11月下降19.57%,减少219套。

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  未备案量方面:11月主城区商品房未备案总量为3703套,环比上升59.68%,同比下降12.62%。

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  去化周期方面:以11月未备案做底,除以12个月,月均备案约为1019.5套,再用3703套除以1019.5套得到去化周期,去化周期为3.63个月,增加1.4个月。

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  临港新区位列第一,岷江新区紧随其后

  各片区备案量方面:临港新区11月备案337套,环比下降23.41%;岷江新区备案303套,环比上升44.98%;三江主城备案218套,环比下降28.76%;金沙新区备案42套,环比下降73.91%。

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  楼盘排名前后差异较大,白沙翡翠城夺得第一

  楼盘备案方面:排名依次为临港新区白沙翡翠城、岷江新区远达·第一城央墅和三江主城原著荟,反观后面就显得很惨淡了,数量相比前面差距不是一点半点。

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  三江主城库存最多,其他三个区域不相上下

  楼盘未备案方面:11月前十排名中,临港新区白沙翡翠城、白沙鹭岛2家入围;岷江新区远达·第一城央墅、华彩城(北地块)2位上榜;金沙新区以塞纳国际、碧水长滩2家进入;三江主城城际空间站、原著荟、天誉、美好和居4家上榜。(未备案数据在上传网站时可能有延迟性,大家请以实际楼盘库存数量为准。)

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  总结:11月的备案也凉了,去化周期也渐渐变长,继今年3月份之后又重回3字头。按理说备案降了,市场应该更为冷清,但反观市场现状,从新开的绿地城际空间站和阳光碧水长滩的情况来看好像并没有那么不堪,甚至比预期的要好,那么为什么出现这样的情况呢?

  从小编了解到的一些信息,在接下来到明年上半年将要推出的楼盘好像都不是很刚需,大地坡、三江口在人们的认识中好像与刚需并没有什么太大的联系,所以,何不趁着还能买到相对刚需价格相对要低一些的房子的时候赶紧下手呢。当然,也有观点认为绿地、阳光卖得好,开盘价低于预期也是原因。

  如今,宜宾整个楼市的价格都相对稳定,近期也未出现明显的涨跌,毕竟现在大环境都是以稳为主。现在宜宾还处在发展的冲刺阶段,发展的潜力还很大,有一些开发商都在为进入宜宾做准备。据了解明年会有新的开发商进入宜宾,按照以往经验,新开发商来到宜宾的时候,肯定会打造一张属于自己的“名片”让宜宾人尽皆知,倾尽自己所有看家本领,呈现出来的产品必定也会相当的精致用心,相应的价格也会相对较高一些。

  在接下来的时间内,房源存量的压力,加上新盘之间激烈的竞争,宜宾的库存将会越来越多,这对我们消费者来说是一个好消息,有了更多的选择面和主动权。

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