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宜宾主城待上市房源突破4万套

2019-02-21 10:09:13

来源:三江房产网

   上个月,上下江北土拍,又将宜宾主城的待上市房源拉上了一个台阶!

  从3万多套到4万多套。

  宜宾楼市,库存又涨了!

  3万套到4万套,待上市房源越来越多

  2018年,据三江房产网不完全统计主城区(翠屏区、临港经开区、叙州区、岷江新区)共计拍地15次,拍卖土地3043亩。其中,除去曾在10月流拍的纸厂一期地块外,全部成交。

  仅仅计算去年成交的住宅地块,宜宾的待上市房源就有350万方。(详见下表)

  如果增加了今年新推的2宗地块,2018年和2019年拍卖土地将提供420万方的住宅面积。

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  当然,其中也有部分房源已经上市,比如去年拍卖的绿地城际空间站、阳光碧水长滩项目、蓝润·泷门、阳光城等都陆续推出了前期房源。但也要考虑到2017年推出的三江口CBD项目等也有大量的待上市房源,因此,算来算去,宜宾的待上市房源估计也在4万套以上了。

  面对待上市房源4万套的重压,宜宾楼市也做出了应对——

  密集开盘,临港新区去库存压力最大

  进入2019年以来,宜宾楼市就开始了密集开盘节奏,前后有蓝润·泷门、阳光城·珑山悦2大备受瞩目的新盘面市,其中珑山悦推出的精装房源售价来到了12800元/㎡起,也算是刷新了大地坡上的高层住宅新高。而蓝润的洋房房源也同时突破了1.3万的单价。而其他项目也在密集平推,绿地城际空间站、远达·第一城、阳光·碧水长滩、白沙翡翠城等项目都在陆续推出新楼栋。

  而遍观各区域,临港新区的库存压力是最大的。临港新区目前待推出的项目有龙栖湾、丽雅·江宸(一、二期)、华润382亩地块、铁投地块等项目,根据宜宾三江房产网的不完全统计显示,临港的待推出房源套数已经接近2万套,是宜宾几大片区之首。

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  而把镜头调转到现阶段的临港市场来看,反倒是只有邦泰白沙鹭岛、白沙翡翠城2个项目有房可售,此外还有紫金城·香寓、丽晶港等公寓/商办项目有房可售。而根据临港房管局统计的数据显示,截止2018年12月,临港未备案套数为823套,其中白沙翡翠城也只有700多套房源没卖,整个临港的房源基本2-3个月就能卖完。

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  可以说,一方面是隐性库存的高高挂起,另一方面是现阶段项目的“独市出售”,临港的风云变幻,怕是要来了哦!

  4万套房子压力大,但房价咋说?

  根据宜宾三江房产网统计数据显示,2018年宜宾主城区累计备案房源套数为12644套。4万套的库存,即便是后续不再推出新地块,也够宜宾楼市卖个3、4年了。

  压力大小,可想而知。

  但让人惊讶的是,现阶段宜宾的库存压力虽大,但房价却被屡屡刷新,从华侨城的1.2万开始,再到阳光城1.3万的精装高层和蓝润1.3万的洋房房源,宜宾房价的天花板似乎一再拔高。

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宜宾房价标杆:大地坡

  当然,也有“顺势而为”的项目。比如推出特价房源的山水原著和城际空间站,再比如5700元/㎡起的远达第一城项目。这里特别提一下5700元/㎡起这个价格,基本上回到了2015年的岷江新区的房价了,不可谓不惊人。

  个人认为,现阶段宜宾房价呈现两极分化的态势。一方面,全国性的开发商凭借地段、品牌和产品优势屡屡刷新宜宾房价新高,另一方面则是部分开发商考虑到库存问题开始以价换量,争取在大批量房源未出售之前变现一波。而这样的思路,势必会将宜宾房价的差距拉得更大,现在是5700元/㎡对上13000元/㎡,后续可能会是5500元/㎡对上22000元/㎡,一切皆有可能。

  【写在最后】

  对于购房者而言,房价不可控,钱包却可控。

  而这样差异化的房价走向,刚需购房者能做的就是密切关注市场的价格变化,“捡漏”出手。同时,关注开发单位的资金链状况,避免重蹈2014年的覆辙。而对于改善型购房者,更多是等待自己真正能看上的好产品,毕竟钱也花了,得买个真正称心如意的!

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